Ferienvermietungs‑ROI‑Rechner Vorlage

Dieses Excel‑Arbeitsbuch basiert auf einem einzigen, leicht zu bearbeitenden Blatt, das es Ihnen ermöglicht, die finanzielle Leistung einer Ferienvermietungs‑Immobilie zu modellieren. Die linke Seite des Blattes reserviert eine Spalte für Ihr eigenes Logo und verleiht der Datei ein professionelles Aussehen. Unter dem Logo erfasst eine dynamische Tabelle (mindestens 7 × 10 Zellen) alle wichtigen Eingaben: Kaufpreis, Finanzierungsbedingungen, monatliche Betriebskosten, saisonale Belegungsraten, Tagespreise, Reinigungsgebühren und weitere Einnahmequellen. Dropdown‑Listen ermöglichen die Auswahl von Steuersätzen, Finanzierungsoptionen oder Immobilientypen, während integrierte Formeln automatisch den monatlichen Cashflow, das jährliche Nettoeinkommen und die Gesamtrendite (ROI) berechnen. Ein Zusammenfassungs‑Abschnitt oben stellt diese Berechnungen als klare Kennzahlen dar – Cash‑on‑Cash‑Rendite, Amortisationsdauer und Break‑Even‑Belegung – angezeigt als Zahlen und einfache Diagramme.

Die Vorlage löst das häufige Problem, mehrere Tabellenkalkulationen oder manuelle Berechnungen bei der Bewertung einer Kurzzeitvermietung jonglieren zu müssen. Durch die Zentralisierung aller Variablen an einem Ort sehen Sie sofort, wie Änderungen von Preis, Belegung oder Ausgaben die Rentabilität beeinflussen. Das beschleunigt die Szenario‑Analyse, hilft bei der Festlegung realistischer Mietpreise und liefert einen professionellen Bericht, den Sie mit Partnern oder Kreditgebern teilen können. Die integrierte Flexibilität, Zeilen und Spalten hinzuzufügen oder zu entfernen, ermöglicht es dem Modell, mit Ihrem Portfolio zu wachsen, egal ob Sie eine einzelne Hütte oder mehrere Objekte verwalten.

Ideal für Immobilieneigentümer, Immobilieninvestoren, Airbnb‑Gastgeber und kleine Hospitality‑Manager, eignet sich das Arbeitsbuch für alle, die schnell und zuverlässig die Rendite eines Ferienvermietungs‑Kaufs prognostizieren wollen. Es ist besonders nützlich in der Akquisitionsphase, wenn Sie mehrere Objekte vergleichen, und später, wenn Sie die tatsächliche Leistung mit Ihren ursprünglichen Prognosen abgleichen.

So verwenden

• Öffnen Sie die Datei und ersetzen Sie das Platzhalter‑Bild durch Ihr eigenes Logo in der linken Spalte.
• Füllen Sie die Eingabetabelle mit dem Kaufpreis Ihrer Immobilie, den Darlehensdetails, den erwarteten Tagespreisen, den Belegungs‑Prozentwerten für jeden Monat und allen wiederkehrenden Kosten.
• Das Arbeitsbuch aktualisiert sofort das Cash‑Flow‑Raster und den Zusammenfassungs‑Abschnitt; prüfen Sie den ROI, die Amortisationsdauer und die Break‑Even‑Diagramme, um die Rentabilität zu beurteilen.
• Passen Sie eine beliebige Variable an (z. B. erhöhen Sie den Tagespreis oder senken Sie die Reinigungsgebühren) und beobachten Sie die Auswirkung auf die wichtigsten Kennzahlen in Echtzeit.

Erwartete Vorteile: reduziert die für manuelle Berechnungen aufgewendete Zeit, vereinfacht das Testen von Szenarien und liefert einen professionellen Finanzüberblick, bereit für Entscheidungen.